Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Erndtebrück.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Erndtebrück in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Erndtebrück wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Erndtebrück — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erndtebrück sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erndtebrück begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erndtebrück.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erndtebrück – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Erndtebrück im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erndtebrück: 1.900 €/m²
Die Hauspreise in Erndtebrück sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 881,44 €/m² | – |
| 2016 | 1.035,35 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.189,25 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.343,15 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.497,05 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.650,96 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.804,86 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.958,76 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.929,38 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erndtebrück: 1.750 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erndtebrück eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 811,86 €/m² | – |
| 2016 | 953,61 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.095,36 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.237,11 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.378,87 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.520,62 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.662,37 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.804,12 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.777,06 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.750 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erndtebrück: 6,80 €/m²
Die Mieten in Erndtebrück sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,21 €/m² | – |
| 2016 | 4,61 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 5,01 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 5,41 €/m² | +8 % |
| 2019 | 5,81 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 6,21 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6,61 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 7,01 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6,91 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erndtebrück: 75 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erndtebrück hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 34,79 €/m² | – |
| 2016 | 40,87 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 46,94 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 53,02 €/m² | +13 % |
| 2019 | 59,09 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 65,17 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 71,24 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 77,32 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 76,16 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 75 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Erndtebrück ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Sauerland/Siegerland moderater aus als im Rheinland — verlässliche industrielle Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Köln/Bonn/Düsseldorf und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Erndtebrück bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Erndtebrück von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Erndtebrück Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen (A45, A4, B54) achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Erndtebrück im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erndtebrück bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 881 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.900 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.959 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Erndtebrück starteten 2015 bei rund 812 €/m² und liegen heute bei 1.750 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erndtebrück entwickelte sich von 4,21 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +61,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erndtebrück stieg von 35 €/m² (2015) auf aktuell 75 €/m² (+115,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erndtebrück eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Erndtebrück ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erndtebrück, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erndtebrück gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Erndtebrück | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.900 €/m² | 2.200 €/m² | -13,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.750 €/m² | 2.000 €/m² | -12,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 7,50 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erndtebrück, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 881 €/m² | – | 812 €/m² | – | 4,21 €/m² | – |
| 2016 | 1.035 €/m² | +17,5 % | 954 €/m² | +17,5 % | 4,61 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 1.189 €/m² | +14,9 % | 1.095 €/m² | +14,9 % | 5,01 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.343 €/m² | +12,9 % | 1.237 €/m² | +12,9 % | 5,41 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.497 €/m² | +11,5 % | 1.379 €/m² | +11,5 % | 5,81 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.651 €/m² | +10,3 % | 1.521 €/m² | +10,3 % | 6,21 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.805 €/m² | +9,3 % | 1.662 €/m² | +9,3 % | 6,61 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 1.959 €/m² | +8,5 % | 1.804 €/m² | +8,5 % | 7,01 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 1.929 €/m² | -1,5 % | 1.777 €/m² | -1,5 % | 6,91 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,5 % | 1.750 €/m² | -1,5 % | 6,80 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erndtebrück — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Erndtebrück, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Erndtebrück frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Erndtebrück kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Erndtebrück vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Erndtebrück erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Erndtebrück bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Erndtebrück — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Erndtebrück passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Erndtebrück braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Nordrhein-Westfalen verinnerlicht. Auch für Erndtebrück, rund 395 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Erndtebrück, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Siegen-Wittgenstein. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort. Tätig in Erndtebrück (PLZ 57339).
Einzelner Immobilienmakler in Erndtebrück, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Umgebung. Betont regionale Expertise in Erndtebrück und Umgebung. Inhabergeführt ohne Filialstruktur.
Immobilienmaklerunternehmen in Erndtebrück, das sich auf die Vermittlung von Wohn- und Geschäftsimmobilien spezialisiert hat. Lokal verwurzelt mit Sitz in der Balder Str., bedient den Markt in 57339 Erndtebrück. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer.
Erfahrener lokaler Makler mit über 30 Jahren Tätigkeit in der Region um Erndtebrück, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Bringt Käufer und Verkäufer in Siegen-Wittgenstein zusammen, mit Fokus auf individuelle Wünsche. Inhabergeführt als GbR.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Erndtebrück, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Nordrhein-Westfalen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erndtebrück (Ø 1.900 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Siegen-Wittgenstein |
| Höhe | 485 m ü. NHN |
| Fläche | 62,09 km² |
| Einwohner | 7.000(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 57339 |
| Vorwahlen | 02753 |
| Kfz-Kennzeichen | SI |
| Adresse der Stadtverwaltung | Talstr. 27, 57339 Erndtebrück |
| Website | www.erndtebrueck.de |
| Bürgermeister | Henning Gronau |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Mit dem Start von „Miteinander im Quartier“ beginnt in Erndtebrück die öffentliche Auftaktphase des ISEK Nr. 1. Das Vorhaben zielt auf Ideen und Maßnahmen für die künftige Entwicklung des Quartiers im Gemeindegebiet.
Der Haushaltsbericht 2026 nennt Investitionen von über 12,4 Millionen Euro und enthält die Erschließung des 1. Bauabschnitts eines Neubaugebiets oberhalb der Roger-Drapie-Straße. Damit sollen weitere Bauplätze im Kernort entstehen.
Beim Haushalt 2025 kündigte Erndtebrück Investitionen von 10 Millionen Euro an. Genannt wurden unter anderem Wohnraumschaffung, Gemeindeentwicklung, Straßenbau und Abwasserbeseitigung sowie Planungskosten für den Neubau der Grundschule.
Erndtebrück stellte den Haushaltsentwurf 2024 vor und nannte Investitionen von 5,5 Millionen Euro. Schwerpunkte waren unter anderem Straßen und Abwasserbeseitigung, also klassische Infrastruktur- und Standortthemen.
Die Bezirksregierung hat grünes Licht für das Erndtebrücker Gewerbegebiet gegeben, dazu kam eine Finanzierung von 2,94 Mio. Euro. Der Beitrag ordnet das Projekt als wichtigen Meilenstein für die Entwicklung von Gewerbeflächen in der Gemeinde ein.
