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Wer in Dillstädt eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Dillstädt wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Dillstädt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dillstädt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dillstädt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dillstädt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dillstädt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dillstädt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dillstädt: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Dillstädt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.500 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 1.740 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dillstädt: 1.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dillstädt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 1.640 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dillstädt: 6,70 €/m²
Die Mieten in Dillstädt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dillstädt: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dillstädt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 44 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 47 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 50 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 54 €/m² | +8 % |
| 2020 | 58 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 64 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 72 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 70 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 69 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 82 €/m² | +18,8 % |
| 2026 | 95 €/m² | +15,9 % |
Der Immobilienmarkt in Dillstädt ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen des begrenzten Angebots nur eingeschränkt feststellen; praktisch entscheidet häufig die Objektqualität. Gut erhaltene Häuser, modernisierte Wohnungen und erschlossene Grundstücke finden vergleichsweise zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Der Trend bei den Immobilienpreise Dillstädt zeigt über den langen Zeitraum nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Konsolidierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber auch keine starken kurzfristigen Sprünge erwarten lässt. Für Kapitalanleger ist Dillstädt vor allem dann interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis, überschaubares Leerstandsrisiko und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Nachfrage wird durch Haushalte mit regionalem Bezug, Pendler und Eigennutzer getragen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,8 bis 5,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Dillstädt oder eine Wohnung kaufen Dillstädt möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksqualität und die langfristige Vermietbarkeit achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dillstädt im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dillstädt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +62,5 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dillstädt starteten 2015 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.640 €/m² (+67,3 % über 11 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dillstädt entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 11 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dillstädt stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dillstädt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Dillstädt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dillstädt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Dillstädt | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.640 €/m² | 1.640 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dillstädt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.240 €/m² | – | 1.080 €/m² | – | 5,15 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.150 €/m² | +6,5 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.230 €/m² | +7 % | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.500 €/m² | +6,4 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,60 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +9,3 % | 1.430 €/m² | +8,3 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.560 €/m² | +9,1 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % | 1.540 €/m² | -1,3 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.740 €/m² | -1,1 % | 1.520 €/m² | -1,3 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +2,3 % | 1.590 €/m² | +4,6 % | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +2,2 % | 1.640 €/m² | +3,1 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dillstädt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Dillstädt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Dillstädt frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Dillstädt kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dillstädt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dillstädt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Dillstädt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Dillstädt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Dillstädt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Dillstädt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Dillstädt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Dillstädt aktiv mit 39 Inseraten, davon 33% zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,6 bei 7 Bewertungen und 78 Followern auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung lokaler Wohnimmobilien.
Website besuchenInhaber-geführter Maklerbetrieb in Dillstädt mit Bewertung 4,1 bei 10 Bewertungen auf ImmoScout24. Aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schmalkalden-Meiningen. Lokale Expertise für Dillstädt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dillstädt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dillstädt (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Telekom kündigt den weiteren Glasfaserausbau in Dillstädt und weiteren Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke an. Laut Mitteilung können rund 1.300 Haushalte angeschlossen werden; der Baustart ist für 2025 vorgesehen.
In einer Verwaltungsmitteilung wird Dillstädt ausdrücklich als Teil des geplanten Glasfaserprojekts genannt. Dort heißt es, dass für Dillstädt und weitere Orte der VG Dolmar-Salzbrücke Verhandlungen mit möglichen Baupartnern laufen und die Realisierbarkeit des Ausbaus geprüft wird.
Die Aufzucht Dillstädt GmbH beantragte eine wesentliche Änderung ihrer Anlage am Standort Dillstädt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Das Verfahren betrifft den Ausbau bzw. die Änderung einer bestehenden Hennen- und Junghennenhaltung.
Die Statistikseite zur Gemeinde Dillstädt enthält kommunale Daten zu Steuern, darunter auch steuernetto und steuerähnliche Einnahmen. Für eine wirtschaftliche Einordnung ist dies ein amtlicher Bezugspunkt zur Gemeinde selbst.
In einem Branchenverzeichnis ist die BAUWI Kalksteinwerk GmbH & Co. KG mit Sitz in 98530 Dillstädt aufgeführt. Das belegt einen gewerblichen Standortbezug der Gemeinde im Bereich Bau/Industrie.
