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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Breitenbrunn (Erzgebirge) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Breitenbrunn (Erzgebirge), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Breitenbrunn (Erzgebirge) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitenbrunn (Erzgebirge) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitenbrunn (Erzgebirge) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitenbrunn (Erzgebirge).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitenbrunn (Erzgebirge) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breitenbrunn (Erzgebirge) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge): 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.390 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge): 1.210 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitenbrunn (Erzgebirge) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 680 €/m² | – |
| 2017 | 710 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 750 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 800 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 950 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 1.210 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitenbrunn (Erzgebirge): 5,80 €/m²
Die Mieten in Breitenbrunn (Erzgebirge) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,20 €/m² | – |
| 2017 | 4,35 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 4,50 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4,70 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 4,90 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 5,35 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 5,80 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitenbrunn (Erzgebirge): 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitenbrunn (Erzgebirge) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 48 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 51 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 53 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 55 €/m² | +3,8 % |
Breitenbrunn (Erzgebirge) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist typischerweise kleinteilig, und die Preisbildung hängt stark von Objektzustand, Lage im Ort, Grundstücksgröße und energetischer Qualität ab. Für Verkäufer sind marktgerechte Preise wichtig, da überhöhte Vorstellungen in einem ländlich geprägten Umfeld meist längere Vermarktungszeiten nach sich ziehen. Für Käufer bietet der Markt dagegen vergleichsweise niedrige Einstiegspreise, insbesondere bei Bestandsobjekten mit Sanierungspotenzial. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, regionalen Käufern und Interessenten mit Bezug zum Erzgebirge; reine Renditekäufer agieren deutlich vorsichtiger. Für Kapitalanleger ist Breitenbrunn vor allem dann attraktiv, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete erreicht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau häufig bei etwa 4,5 % bis 6,5 % brutto . Modernisierte Wohnungen und kleinere Einheiten können im Verhältnis zur Miete besonders interessant sein, während größere oder sanierungsintensive Häuser stärker auf Werterhalt und langfristige Nutzung ausgerichtet sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Breitenbrunn (Erzgebirge) einen stabilen, regional geprägten Markt mit moderatem Wachstum und begrenzter Volatilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Breitenbrunn (Erzgebirge) im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitenbrunn (Erzgebirge) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +73,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge) starteten 2016 bei rund 680 €/m² und liegen heute bei 1.210 €/m² (+77,9 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitenbrunn (Erzgebirge) entwickelte sich von 4,20 €/m² (2016) auf aktuell 5,80 €/m² — +38,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitenbrunn (Erzgebirge) stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitenbrunn (Erzgebirge) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Breitenbrunn (Erzgebirge) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitenbrunn (Erzgebirge), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitenbrunn (Erzgebirge) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Breitenbrunn (Erzgebirge) | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.710 €/m² | -17 % |
| Wohnungen Ø | 1.210 €/m² | 1.600 €/m² | -24,4 % |
| Mieten Ø | 5,80 €/m² | 6,80 €/m² | -14,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitenbrunn (Erzgebirge), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – | 680 €/m² | – | 4,20 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % | 710 €/m² | +4,4 % | 4,35 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % | 750 €/m² | +5,6 % | 4,50 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 980 €/m² | +7,7 % | 800 €/m² | +6,7 % | 4,70 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.060 €/m² | +8,2 % | 860 €/m² | +7,5 % | 4,90 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +11,3 % | 950 €/m² | +10,5 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 1.320 €/m² | +11,9 % | 1.060 €/m² | +11,6 % | 5,35 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +3 % | 1.100 €/m² | +3,8 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.390 €/m² | +2,2 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +2,2 % | 1.210 €/m² | +4,3 % | 5,80 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitenbrunn (Erzgebirge) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Breitenbrunn (Erzgebirge) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Breitenbrunn (Erzgebirge) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Breitenbrunn (Erzgebirge) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Breitenbrunn (Erzgebirge) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Breitenbrunn (Erzgebirge) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Breitenbrunn (Erzgebirge) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Breitenbrunn (Erzgebirge) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Breitenbrunn (Erzgebirge) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Breitenbrunn (Erzgebirge) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Annaberg-Buchholz, aktiv in Breitenbrunn/Erzgebirge (PLZ 08359) bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Spezialisiert auf vermietete Wohnungen in zentraler Lage des Erzgebirges. Bekannt für Angebote wie Erdgeschosswohnungen im Wohnpark Breitenbrunn.
Website besuchenRegionaler Makler, der Immobilien in Breitenbrunn/Erzgebirge (PLZ 08359) vermarktet, wie Häuser mit Waldblick in Erlabrunn. Fokussiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Erzgebirgskreis mit Angeboten ab 149.000 €. Kontakt über Herr Niklas Kotte.
Etablierter Makler im Erzgebirge, aktiv auf ImmoScout24 mit Bewertungen in Breitenbrunn/Erzgebirge (PLZ 08359). Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in Sachsen. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 Sternen aus 26 Bewertungen.
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Vertrauensvoller lokaler Makler mit regionaler Verbundenheit im Erzgebirge, deckt Breitenbrunn/Erzgebirge (PLZ 08359) und umliegende Orte wie Annaberg-Buchholz ab. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit Herz und Verstand seit vielen Jahren. Kennt den Markt in Breitenbrunn und dem Erzgebirgskreis genau.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitenbrunn (Erzgebirge), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitenbrunn (Erzgebirge) (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die IHK Chemnitz führt Breitenbrunn/Erzgeb. in ihrer Übersicht zur aufkommensneutralen Grundsteuer 2025 mit dem bisherigen und dem empfohlenen Hebesatz. Der Eintrag bezieht sich direkt auf die Gemeinde und ist für Eigentümer sowie Unternehmen vor Ort wirtschaftlich relevant.
Auf der Gemeindeseite Breitenbrunn-Erzgebirge ist die Satzung über die Festsetzung der Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer veröffentlicht. Das ist relevant für Eigentümer und Betriebe vor Ort, weil damit die kommunalen Steuerhebesätze der Gemeinde geregelt werden.
Ein Grundsteuer-Portal nennt für Breitenbrunn/Erzgebirge den Hebesatz für die Grundsteuer B und verweist auf die Gemeinde Breitenbrunn/Erzgebirge als zuständige Kommune. Der Eintrag enthält zudem Rechenbeispiele für Wohn- und Gewerbeobjekte vor Ort.
An der S 272 nördlich von Breitenbrunn wurde eine Stützwand am Schwarzwasser erneuert und der Fahrbahnabschnitt zwischen Antonsthal und Breitenbrunn grundhaft ausgebaut. Die Arbeiten kosteten laut Mitteilung 3,5 Millionen Euro und wurden nach rund anderthalb Jahren Bauzeit freigegeben.
Das Bergbauunternehmen Saxore treibt seine Pläne für den Zinnabbau in Breitenbrunn im Erzgebirge voran. In Tellerhäuser sollen weitere Bohrungen Aufschluss über die Lagerstätte geben; das Projekt könnte laut Bericht mehrere hundert bis tausend Tonnen Zinn jährlich und zahlreiche Arbeitsplätze bringen.
