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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Borsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Borsdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Borsdorf: 2.300 €/m²
Die Hauspreise in Borsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.089,74 €/m² | – |
| 2016 | 1.272,49 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.455,24 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.637,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.820,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.003,5 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.186,25 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.369 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.334,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Borsdorf: 2.200 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Borsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.042,36 €/m² | – |
| 2016 | 1.217,17 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.391,97 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.566,78 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.741,58 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.916,39 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.091,19 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.266 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.233 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.200 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Borsdorf: 8,50 €/m²
Die Mieten in Borsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,03 €/m² | – |
| 2016 | 4,70 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 5,38 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 6,05 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 6,73 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +10 % |
| 2021 | 8,08 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8,76 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Borsdorf: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Borsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 123,19 €/m² | – |
| 2016 | 143,85 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 164,51 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 185,16 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 205,82 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 226,48 €/m² | +10 % |
| 2021 | 247,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 267,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 263,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 260 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Borsdorf ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Borsdorf bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Borsdorf von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,9 % bis 4,9 %. Wer in Borsdorf Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Borsdorf im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Borsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.090 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.300 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.369 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Borsdorf starteten 2015 bei rund 1.042 €/m² und liegen heute bei 2.200 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Borsdorf entwickelte sich von 4,03 €/m² (2015) auf aktuell 8,50 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Borsdorf stieg von 123 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Borsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.800 Einwohnern bildet Borsdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Borsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Borsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Borsdorf | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.300 €/m² | 1.710 €/m² | +34,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.200 €/m² | 1.600 €/m² | +37,5 % |
| Mieten Ø | 8,50 €/m² | 6,80 €/m² | +25 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Borsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.090 €/m² | – | 1.042 €/m² | – | 4,03 €/m² | – |
| 2016 | 1.272 €/m² | +16,8 % | 1.217 €/m² | +16,8 % | 4,70 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.455 €/m² | +14,4 % | 1.392 €/m² | +14,4 % | 5,38 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.638 €/m² | +12,6 % | 1.567 €/m² | +12,6 % | 6,05 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.821 €/m² | +11,2 % | 1.742 €/m² | +11,2 % | 6,73 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.004 €/m² | +10 % | 1.916 €/m² | +10 % | 7,40 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.186 €/m² | +9,1 % | 2.091 €/m² | +9,1 % | 8,08 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.369 €/m² | +8,4 % | 2.266 €/m² | +8,4 % | 8,76 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.335 €/m² | -1,5 % | 2.233 €/m² | -1,5 % | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % | 2.200 €/m² | -1,5 % | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Borsdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Borsdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Borsdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Borsdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.18333° N, 12.55° E |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Leipzig |
| Fläche | 15,64 |
| Einwohner | 8229(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 04451 |
| Kfz-Kennzeichen | L |
| Gemeindeschlüssel | 14729060 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rathausstraße 1, 04451 Borsdorf |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Für das ehemalige Areal der Wachstuchfabrik in Borsdorf wurde laut Projektseite der Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan gefasst. Das geplante Wohnquartier soll rund 300 Wohneinheiten umfassen und markiert eine der größten aktuellen Entwicklungsflächen des Ortes. Borsdorf ist ausdrücklich im Titel genannt.
Die Gemeinde Borsdorf veröffentlicht den Bebauungsplan „nördliche Erweiterung/Abrundung Ortslage Borsdorf“. Das Verfahren betrifft die Ortsentwicklung und schafft die formale Grundlage für weitere Bau- und Wohnnutzungen im Ort. Im Titel und in der Quelle wird Borsdorf explizit genannt.
Im dritten Entwurf zum Bebauungsplan wird für ein Gebiet nördlich des Zentrums von Borsdorf eine Fläche von rund 1,86 Hektar ausgewiesen. Die Unterlagen lagen öffentlich aus; damit geht ein weiteres Planverfahren für die Ortsentwicklung in Borsdorf voran. Borsdorf ist sowohl in Titel als auch Quelle eindeutig erkennbar.
Die 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Nördliche Erweiterung/Abrundung Ortslage Borsdorf - Einkaufsmarkt“ betrifft die Nahversorgung und die bauliche Entwicklung in der Gemeinde. Das Verfahren ist für Standortpolitik und Ortsentwicklung in Borsdorf relevant. Der Name Borsdorf steht im Titel.
Die Gemeinde Borsdorf macht den Satzungsbeschluss zur 1. Änderung des Bebauungsplans „Nördliche Erweiterung / Abrundung Ortslage Borsdorf - Einkaufsmarkt“ bekannt. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Entwicklungs- und Versorgungsprojekt im Ort. Borsdorf ist im Titel enthalten.
Das Dokument zur „Wachstuchfabrik, Leipziger Straße“ regelt ein allgemeines Wohngebiet mit mehreren Teilbaugebieten. Damit wird ein großes Areal in Borsdorf planungsrechtlich für Wohnen vorbereitet. Der Gemeindename steht im Quellenkontext der Gemeinde Borsdorf.
Die Begründung zum Bebauungsplan „Oststraße ...“ beschreibt ein allgemeines Wohngebiet mit drei Teilbaugebieten. Das spricht für eine konkrete Baugebietsentwicklung in Borsdorf und damit für ein örtlich relevantes Immobilien- und Bauvorhaben. Der Borsdorf-Bezug ist durch die Gemeindeseite gegeben.
Das Projekt beschreibt die Umnutzung der ehemaligen Wachstuchfabrik in Borsdorf zu einem Wohnquartier. Vorgesehen sind Einfamilienhäuser, Geschosswohnungsbauten und die Sanierung denkmalgeschützter Bestandsgebäude, was das Vorhaben zu einem zentralen Entwicklungsprojekt macht. Borsdorf ist im Titel und Inhalt klar benannt.
