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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Biederitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Biederitz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Biederitz grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biederitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biederitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biederitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biederitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Biederitz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biederitz: 1.260 €/m²
Die Hauspreise in Biederitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 596,99 €/m² | – |
| 2016 | 697,1 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 797,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 897,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 997,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.097,57 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.197,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.297,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.278,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biederitz: 1.170 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biederitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 554,35 €/m² | – |
| 2016 | 647,31 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 740,28 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 833,24 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 926,21 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.019,17 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.112,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.205,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.187,55 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.170 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biederitz: 5,40 €/m²
Die Mieten in Biederitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,56 €/m² | – |
| 2016 | 2,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3,42 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3,85 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4,27 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 4,70 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5,13 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5,56 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5,48 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5,40 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biederitz: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biederitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 56,86 €/m² | – |
| 2016 | 66,39 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 75,93 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 85,46 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 104,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 114,07 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 123,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 121,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 120 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Biederitz ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Biederitz bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Biederitz von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,6 % bis 5,6 %. Wer in Biederitz Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Biederitz im sachsen-anhaltinischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biederitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 597 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.260 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.298 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Biederitz starteten 2015 bei rund 554 €/m² und liegen heute bei 1.170 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biederitz entwickelte sich von 2,56 €/m² (2015) auf aktuell 5,40 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biederitz stieg von 57 €/m² (2015) auf aktuell 120 €/m² (+111,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biederitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Biederitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Biederitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,6 – 5,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biederitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Biederitz | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.260 €/m² | 1.325 €/m² | -4,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.170 €/m² | 1.260 €/m² | -7,1 % |
| Mieten Ø | 5,40 €/m² | 5,90 €/m² | -8,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biederitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 597 €/m² | – | 554 €/m² | – | 2,56 €/m² | – |
| 2016 | 697 €/m² | +16,8 % | 647 €/m² | +16,8 % | 2,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 797 €/m² | +14,4 % | 740 €/m² | +14,4 % | 3,42 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 897 €/m² | +12,6 % | 833 €/m² | +12,6 % | 3,85 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 997 €/m² | +11,2 % | 926 €/m² | +11,2 % | 4,27 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 1.098 €/m² | +10 % | 1.019 €/m² | +10 % | 4,70 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.198 €/m² | +9,1 % | 1.112 €/m² | +9,1 % | 5,13 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.298 €/m² | +8,4 % | 1.205 €/m² | +8,4 % | 5,56 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.279 €/m² | -1,5 % | 1.188 €/m² | -1,5 % | 5,48 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % | 1.170 €/m² | -1,5 % | 5,40 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biederitz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Biederitz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Biederitz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Biederitz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Biederitz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Biederitz gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Biederitz im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Biederitz baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Biederitz ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Biederitz, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inka Abel Real Estate ist Ihre Immobilienexpertin in Magdeburg und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Immobilien in Biederitz und der Region. Als inhabergeführter Makler bietet das Unternehmen persönliche Beratung und Partnerschaft für Käufer und Verkäufer. Kontaktieren Sie Inka Abel für professionelle Unterstützung bei Ihrem Immobilienprojekt.
Website besuchenDr. Tronnier Immobilien ist ein etablierter Immobilienmakler und -verwalter mit Sitz in Biederitz OT Gerwisch, der umfassende Dienstleistungen in der Immobilienverwaltung und -vermittlung anbietet. Das Unternehmen betreut Kunden mit individuellen Beratungen und hat feste Öffnungszeiten für persönliche Termine. Es ist bekannt für zuverlässigen Service in der Region.
Website besuchenBRIS Blümel & Rohde Immobilien-Service GmbH ist ein Immobilienmakler in der Region Biederitz, der eine breite Palette von Immobilienangeboten vermittelt. Das Unternehmen wird in lokalen Verzeichnissen wie Gelbe Seiten hervorgehoben und bedient Kunden mit professionellem Service. Es ist aktiv auf Plattformen wie Immowelt präsent.
Zimmermann Immobilien ist ein lokaler Makler in Biederitz, gelistet in den Gelben Seiten als zuverlässiger Ansprechpartner für Immobilienkäufe und -verkäufe. Das Unternehmen fokussiert sich auf den regionalen Markt und bietet Beratung für Privatkunden. Es ergänzt das Angebot lokaler Immobilienexperten.
Fibav Immobilien GmbH ist ein Immobilienmakler mit Präsenz in Biederitz, der in Branchenverzeichnissen wie Gelbe Seiten aufgeführt wird. Spezialisiert auf Vermittlung und Beratung im lokalen Immobilienmarkt. Bietet Unterstützung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Jens Schaarschmidt Makler ist ein inhabergeführter Immobilienmakler in Biederitz, der in den Gelben Seiten als lokaler Experte genannt wird. Er bietet persönliche Dienstleistungen für den Immobilienhandel in der Umgebung. Ideal für Kunden, die direkte und unkomplizierte Abwicklung suchen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Biederitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Biederitz (Ø 1.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 52.15289° N, 11.71960° E |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Jerichower Land |
| Höhe | 51 m ü. NHN |
| Fläche | 11,17 km² |
| Einwohner | 4008(31. Dez.) |
| Postleitzahl | 39175 |
| Vorwahlen | 039292 |
| Gemeindeschlüssel | 15086005 |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Im Beteiligungsportal Sachsen-Anhalt wird ein Verfahren zur Bauleitplanung der Gemeinde Biederitz angezeigt. Die Seite verweist auf ein konkretes Planungs- und Beteiligungsverfahren im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Biederitz bietet im Baugebiet „Südlich des Parkweges“ sechs Bauplätze zum Verkauf an. Die Flächen sind bereits straßenseitig mit Strom, Wasser und Telekommunikation erschlossen und können sofort bebaut werden.
Ein Biederitzer Immobilienprojektentwickler kündigte den Umbau der ehemaligen Diamantbrauerei in Magdeburg zu einem ökologischen Wohn- und Bauprojekt an. Der Treffer bezieht sich auf einen Akteur aus Biederitz, nicht auf ein Vorhaben in Biederitz selbst.
Eine Übersichtsseite nennt für die Gemeinde Biederitz einen Gewerbesteuerhebesatz von 420 Prozent sowie Grundsteuer-Hebesätze. Das ist eine wirtschaftsrelevante Information, aber kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
Im Bebauungsplan Nr. 52/2021 „Reiherberg“ wird ein allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Die Planung umfasst eine Fläche von rund 38.250 Quadratmetern und bleibt mit der zulässigen Grundfläche unter der relevanten Schwelle für Umweltprüfungspflichten.
Der Gemeinderat Biederitz befasste sich mit dem Bebauungsplan „Am Reiherberg“. Geplant sind Einfamilien- und Doppelhäuser sowie eine neue Kita mit 80 Plätzen. Zudem soll der Plan einer Wohnungsbaugenossenschaft weitere Gebäude im Bereich der dortigen Wohnblöcke ermöglichen.
Der Gemeinderat Biederitz beriet über ein neues Wohngebiet in Gerwisch auf der Fläche „Schröders Garten“. Ziel ist die Bebauung der früheren Gartenfläche mit Wohnraum. Der Beschluss zeigt, dass die Gemeinde weitere Wohnbauflächen entwickelt.
Auch diese Übersichtsseite der Gemeinde Biederitz bündelt Flächennutzungs- und Bebauungspläne. Sie dient als zentrale Informationsquelle für laufende und geplante Bauvorhaben im Gemeindegebiet.
