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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Beerfelden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Beerfelden entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Beerfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Beerfelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Beerfelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Beerfelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Beerfelden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beerfelden: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Beerfelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.390 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beerfelden: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Beerfelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Beerfelden: 8,90 €/m²
Die Mieten in Beerfelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Beerfelden: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Beerfelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 107 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 114 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 123 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 135 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 146 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 156 €/m² | +6,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | +5,8 % |
Der Immobilienmarkt in Beerfelden ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und gut nutzbare Bestandsobjekte nachfragen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was in guten Lagen zu einer gewissen Preisstabilität führt. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, wenn die Immobilie gepflegt, energetisch zeitgemäß und marktgerecht bepreist ist. Bei sanierungsbedürftigen Objekten ist die Preissensibilität dagegen deutlich höher. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht mit den Dynamiken größerer Städte vergleichbar; dennoch sorgen knappe Bestände und ein begrenzter Neubau für solide Vermietungschancen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine eher konservative, langfristig orientierte Perspektive mit moderaten, aber stabilen Bruttomietrenditen. Je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis ist in Beerfelden eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % realistisch. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Beerfelden für einen Markt mit überschaubarem Risiko, während der Quadratmeterpreis Beerfelden vor allem durch Lagequalität und Modernisierungsgrad bestimmt wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Beerfelden im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Beerfelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Beerfelden starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Beerfelden entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Beerfelden stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Beerfelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Beerfelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Beerfelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Beerfelden | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.700 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.650 €/m² | +4,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Beerfelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,1 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7,5 % | 2.790 €/m² | +9 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.760 €/m² | -1,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.390 €/m² | -0,8 % | 2.730 €/m² | -1,1 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +1,3 % | 2.760 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Odenwaldkreis |
| Höhe | 415 |
| Postleitzahl | 64743 |
| Gemeindeschlüssel | 06068008 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
