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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Soden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bad Soden — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Soden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Soden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Soden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Soden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Soden im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Soden: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Bad Soden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.330 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Soden: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Soden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.730 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Soden: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bad Soden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Soden: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Soden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 138 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 178 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 196 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 205 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Soden-Salmünster ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht angebotsknapper Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Verkäufer profitieren bei gepflegten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen von einer stabilen Nachfrage, müssen aber seit 2023 stärker auf Preisrealismus achten. Der Trend bei den Immobilienpreise Bad Soden-Salmünster zeigt nach den kräftigen Zuwächsen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, ohne dass ein deutlicher Preisrückgang erkennbar wäre. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit regionaler Bindung getragen; Kapitalanleger finden vor allem kompakte Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant. Die Attraktivität für Anleger ist ordentlich, aber nicht spekulativ: Entscheidend sind Lage, energetischer Zustand und Mietniveau. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,6 bis 4,6 % brutto, bei sehr guten Ankaufspreisen und marktgerechter Vermietung auch leicht darüber. Für den Quadratmeterpreis Bad Soden-Salmünster bleibt damit das Verhältnis aus Kaufpreis, Miete und begrenztem Angebot der zentrale Bewertungsmaßstab.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Soden im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Soden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Soden starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Soden entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Soden stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Soden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Bad Soden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Soden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Soden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Bad Soden | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 2.700 €/m² | -1,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 2.650 €/m² | +11,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Soden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +6,7 % | 1.900 €/m² | +6,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +7,4 % | 2.040 €/m² | +7,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.180 €/m² | +6,9 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,9 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.330 €/m² | +7,9 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,2 % | 2.730 €/m² | +8,3 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % | 2.850 €/m² | +4,4 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,5 % | 2.920 €/m² | +2,5 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.950 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Soden — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Bad Soden, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bad Soden bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bad Soden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bad Soden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bad Soden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Bad Soden möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bad Soden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Bad Soden mit persönlichem Engagement bei Vermittlung und Vermarktung von Wohnimmobilien. Betreuen Eigentümer und Interessenten in deutsch-französischer Agentur. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Bad Soden.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Bad Soden am Taunus für Verkauf, Kauf und Vermietung von Wohnungen und Häusern. Team mit langjähriger Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts seit 1999. Begleitet Kunden bei allen Schritten im Rhein-Main-Gebiet.
Website besuchenImmobilienmakler in Bad Soden am Taunus mit Investor-Perspektive für Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen. Persönliche Begleitung von Bad Soden bis Frankfurt. Selbst Investor im Rhein-Main-Gebiet seit 2019.
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Website besuchenImmobilienmakler aus Bad Soden am Taunus mit Expertise seit 2005 für Immobilien in Frankfurt, Taunus und Umgebung. Fokussiert auf Vermarktung von Wohnimmobilien lokal. Herzlicher Service für den regionalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Soden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Soden (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Bad Soden meldete den symbolischen Spatenstich für den Neubau der Kindertagesstätte Im Sonnengarten in der Schubertstraße. Der Neubau soll nach Plan im Sommer 2027 eingeweiht werden.
Die Hessische Landgesellschaft beschreibt das Baugebiet Sinai II + III als Zukunftsquartier mit Wohngebiet im Plus-Energie-Standard, Gewerbegebiet und Freianlagen. Das Projekt soll Wohnen, Arbeiten und Natur in Bad Soden verbinden.
Die Taunus Nachrichten meldeten den Start der Erschließungsarbeiten für das neue Wohn- und Gewerbegebiet Sinai II und III in Bad Soden. Damit begann die Umsetzung eines lang geplanten Quartiers- und Entwicklungsprojekts.
Bad Soden erklärte den Grundsteuerhebesatz und die Berechnung der neuen Grundsteuer. Die Stadt verweist darauf, dass der Hebesatz für 2025 auf 997 Prozent festgesetzt wurde und zuvor bei 632 Prozent lag.
Die Stadt Bad Soden setzte die Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer fest. Für Grundstücke (Grundsteuer B) wurde ein Hebesatz von 997 Prozent beschlossen, gültig ab 1. Januar 2025.
Die Stadt Bad Soden beschreibt das Baugebiet Sinai II + III als neues Wohn- und Gewerbegebiet mit geplantem Erschließungsstart im Juli 2025. Vorgesehen sind ein modernes Wohngebiet im nördlichen Teil und eine Gewerbeentwicklungsfläche im südwestlichen Bereich am Ortsrand.
Kinzig.news berichtet über das Projekt „Leben am Schloss“ in Bad Soden. Auf dem rund 28.000 Quadratmeter großen Areal sollen drei Wohn- und Geschäftshäuser mit Arztpraxen, Büro- und Verwaltungsflächen sowie Gastronomie und Einzelhandel entstehen.
Ein FR-Artikel schildert die Wohnungs- und Grundstückspreise in Bad Soden und nennt das Ziel, 350 neue Wohneinheiten zu schaffen. Schwerpunkt ist das Areal Sinai II, auf dem 200 neue Wohneinheiten geplant sind.
