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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Arosa in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Arosa verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Arosa entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Arosa sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Arosa begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Arosa.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Arosa – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Arosa entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Arosa. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Arosa.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Für Arosa liegen uns keine amtlich belastbaren Transaktionsreihen vor. Eine Bewertung stützt sich deshalb auf Vergleichsobjekte der umliegenden Gemeinden. Ein zu hoher Startpreis kostet in Arosa messbar Zeit. Objekte, die lange im Markt stehen, werden von Interessenten später systematisch unter Wert verhandelt. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Plessur, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Arosa vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Arosa laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Arosa — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Arosa, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Arosa frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Arosa kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Arosa, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Arosa bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Arosa für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Arosa, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Arosa ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Arosa die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Arosa aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Arosa sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Arosa, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Geführt von Susanne Graber, bietet Dienstleistungen direkt vor Ort in Arosa an. Bekannt durch lokale Präsenz auf Tourismusportalen.
Website besuchenInternationaler Premium-Makler mit aktivem Standort in Arosa, Graubünden, der Luxusimmobilien wie Chalets und Apartments verkauft. Listet exklusive Objekte wie 'Der Adlerhorst im Schanfigg' in Saint Peter bei Arosa. Fokussiert auf hochwertige Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSpezialist für exklusive Wohnimmobilien in Arosa, vermarktet Neubauten wie den 'exclusive Penthouse' und Ferienwohnungen in Innerarosa. Betont Lage nahe Skigebieten für Wintersportler. Aktiv in der Vermittlung von Ferien- und Wohnobjekten.
Website besuchenSchweizer Immobilienportal mit Listings für Kaufobjekte in Arosa PLZ 7050, inklusive Apartments in Poststrasse 4 und Seewaldstrasse 8. Vermittelt lokale Wohnimmobilien über Partner-Makler. Plattform für direkte Immobiliensuche in Arosa.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Chur mit Fokus auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Graubünden und Umgebung. Sie bieten persönlichen Service und regionale Expertise für Objekte rund um Arosa. Zuverlässiger Partner für die Suche nach Traumimmobilien in der Region.
Spezialisiert auf Maklertätigkeiten für Immobilien in Davos, Klosters und Umgebung, einschließlich Stockwerkeigentum, Chalets, Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete. Als regional verwurzeltes Unternehmen deckt das Team auch Arosa und Graubünden ab. Bietet umfassende Dienstleistungen von Vermarktung bis Verwaltung.
Ihr Immobilienpartner in Graubünden mit Schwerpunkt auf Beratung, Verkauf, Verwaltung und Treuhand für Wohnimmobilien. Das Team in Chur bedient Kunden in der gesamten Region, einschließlich Arosa und Umgebung. Setzt auf Vertrauen und individuelle Lösungen für den regionalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Arosa, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Arosa liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Plessur |
| Höhe | 1775 |
| Postleitzahl | 7050 |
| Vorwahlen | +41 81 |
| Gemeindeschlüssel | 3501 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Arosa Tourismus, 7050 Arosa |
| Website | arosa.ch |
| Einwohner | 3.145 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | -6,5 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 20,32 |
| Ausländeranteil | 25,2 % |
| Leerwohnungsziffer | 0,99 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 3,1 |
| Beschäftigte gesamt | 2.959 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3921)
Die Arosa Bergbahnen kündigen ein Generationenprojekt über 67 Millionen Franken an. Vorgesehen sind unter anderem Pistenanpassungen, Ausbau der technischen Beschneiung und der Ersatz von Bahnanlagen, mit ersten Arbeiten ab Sommer 2026 und Inbetriebnahme im Dezember 2028. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Investitionsschwerpunkt in Arosa.
Die Homepage von KULM Arosa beschreibt die laufende umfassende Renovation und Ergänzung durch Neubauten sowie die geplante Wiedereröffnung zur Wintersaison 2029. Das ist ein direktes Großprojekt in Arosa mit starkem Bau- und Immobilienbezug, auch wenn es sich um eine Unternehmensseite handelt.
Die Immobilienseite listet Angebote zum Kauf in der Gemeinde Arosa und nennt dabei Preisniveaus und Marktkennzahlen. Als Quelle ist Arosa ausdrücklich enthalten, aber es handelt sich um ein Immobilienportal und nicht um einen klassischen Nachrichtenbeitrag.
Die Plattform zeigt mehrere Neubauobjekte in Arosa zum Kauf und verweist auf konkrete Objekte im Ort. Wegen des Datums nach dem Stichtag 2026-09-02 kann dieser Treffer nur eingeschränkt berücksichtigt werden und sollte für die gewünschte Frist nicht verwendet werden.
Der Beitrag meldet, dass die Gemeinde Arosa in der Vermarktung und Kommunikation touristischer Angebote und Projekte von einer Mediaagentur betreut wird. Das ist eher ein Kommunikations- als ein klassisches Wirtschafts- oder Bauprojekt, betrifft aber explizit Arosa und die Standortvermarktung.
Der Bericht nennt Investitionen der Arosa Bergbahnen von 7,5 Millionen Franken für 2025/2026, vor allem im Gebiet Arosa Ost (Tschuggen). Zudem werden Geländeoptimierungen, Erneuerungen an der Beschneiung und ein neuer Wirtschaftsweg in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Arosa erwähnt. Damit geht es um konkrete Standort- und Infrastrukturentwicklung in Arosa.
Berichtet wird über das Arosa Kulm Hotel, das vorübergehend als Pop-up-Hotel weitergeführt wird, während die Planung für den Neubau läuft. Genannt werden zudem der geplante Baustart im Mai 2026 und die Vermarktung von Suiten und Zweitwohnungen. Der Artikel betrifft damit unmittelbar ein grosses Bau- und Immobilienprojekt in Arosa.
Ein Inserat kündigt in Arosa ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit modernen Eigentumswohnungen an. Der Treffer bezieht sich direkt auf Arosa und fällt damit in den gesuchten Immobilien- und Baukontext. Es handelt sich jedoch um ein Verkaufsinserat und nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
